СНО "Огонек"
Межевание
Состояние проблемы
Летом 2018 г. компания ГЕОГРАД, выполняя работы по договору с СНО «ОГОНЕК»
о межевании его границ и земель общего пользования (т.е. улиц общества), занимается проблемами исправления реестровых ошибок (наложения границ декларированных участков друг на друга и на земли общего пользования) по всему обществу. Являясь членом СРО Ассоциации «Кадастровых инженеров регионов», в рамках их полномочий согласовывает с Росреестром удаление с кадастровой карты графики границ декларированных земельных участков, см. примеры на приложенных рисунках-скриншотах с публичной кадастровой карты, pkk5.rosreestr.ru).
Геодезические работы на местности были выполнены еще в июне 2018г., ожидается, что ошибочная графика будет удалена к 15 сентября 2018г.
К этому моменту желательно собрать группу желающих провести комплексное межевание земельных участков и начать эти работы.
Межевание участков нужно делать не только тем, кто эту работу не проводил, но планирует оформить все права на свой участок, но и тем, чьи участки имеют декларированную, а не уточненную площадь (см. примеры на приложенных рисунках-скриншотах с публичной кадастровой карты, pkk5.rosreestr.ru). Отметим, что при этом их кадастровые номера при снятии ошибочной графики с карты, как и физические границы участков, разумеется, сохраняются.
Планируется работа с Группой Компаний "ГЕОГРАД", хотя рассматриваются и другие варианты.
Расценки на комплекс работ в «ГЕОГРАД»:
1 земельный участок – 14 800,00 руб.
10 земельных участков – 6 400,00 руб. (за 1 участок)
50 земельных участков – 5 400,00 руб. (за 1 участок)
100 земельных участков – 4 300,00 руб. (за 1 участок).
Плюсы комплексного межевания:
1) Отсутствие реестровых ошибок (наложение границ земельных участков друг на друга).
2) При комплексном межевании ни один ваш сосед не сможет отмежевать свой участок в тех границах, которые ему нравятся (т.е. прибавить себе пару соток). Съемка отразит реальные границы участков. Границы земельных участков подтверждаются актом согласования.
3) После инженерно-геодезических работ – кадастровые инженеры отрисовывают графику земельных участков, в которой учитывают земли общего пользования (дороги), что исключит наложение дорог на участки.
4) Акт согласования границ между собственники смежных участков обеспечит защиту границ. В Росреестре на каждый земельный участок формируется дело, и при возникновении спорных ситуаций, поднимается именно акт согласования – его наличие доказывает законность межевания.
5) При комплексном межевании участки, стоящие как попало, – одновременно снимаются с кадастрового учета.
КОМПЛЕКСНОЕ МЕЖЕВАНИЕ УЧАСТКОВ
АЛГОРИТМ
1) Необходимо создать инициативную группу, которой доверяют собственники участков (т.к. именно от его лица будет заключен договор с Компанией и ему собственники участков будут сдавать деньги). Инициативной группой могут быть старшие по улице (предлагаем этот вариант) или просто люди заслужившие доверие собственников.
Желающие войти в инициативную группу – пишите на адрес ogonek54@ngs.ru
2) Инициатор должен осознавать, что именно он берет на себя ответственность: перед собственниками (сохранность денег) и перед Компанией (материальная ответственность по Договору). Поэтому необходимую сумму с каждого собственника рекомендуется собирать полностью (чтоб по окончании работ рассчитаться с Компанией).
3) Инициатор собирает списки желающих оформить свой участок (сейчас предусмотрена одновременная регистрация права собственности и постановка на кадастровый учет):
- ФИО собственника (или собственников если, например, участком владеют и муж и жена / брат сестра);
- актуальный телефонный номер;
- документы на земельный участок (копии): Свидетельство о гос. регистрации (в том числе и документ 1993г.) / членская книжка (если нет документов о приватизации);
Желающие оформить свой участок могут сами обратиться к старшему по улице или написать на адрес ogonek54@ngs.ru
4) Инициатор заключает от своего лица договор с Компанией (при заключении Договора вносится 50 % от его стоимости).
5) Компания осуществляет работы по межеванию, которые включают:
- инженерно-геодезические работы по определению местоположения и границ земельного участка;
- формирование Межевого плана;
- вид кадастровых работ определяется в зависимости от имеющихся документов:
6) После выдачи результатов работ собственникам (Межевого плана) Инициатор вносит вторую часть денежной суммы по Договору.
7) Собственник обращается в МФЦ для постановки земельного участка на Государственный кадастровый учет.
8) После проведения ГКУ собственник получает Выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.
Комментарии
Администрация сайта
Вот ссылка на карту
СНО «Огонек» Местоположение:
обл. Новосибирская,
р-н Тогучинский,
МО Репьёвского с/с: